Como funciona o seguro fiança locatícia?

Para que serve

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37) aceita quatro tipos de garantia no aluguel: caução, fiador, seguro fiança e cessão de cotas de fundo de investimento. O contrato só pode ter uma delas. O seguro fiança é a opção para quem não tem fiador ou não quer imobilizar dinheiro em caução.

Como funciona na prática

1. A seguradora analisa o cadastro e a renda do inquilino.
2. Aprovado, o seguro é emitido junto com o contrato de aluguel.
3. O inquilino paga o seguro, à vista ou parcelado, normalmente por ano de contrato.
4. Se o aluguel atrasar, o proprietário ou a imobiliária aciona a seguradora, que paga o que estiver coberto.
5. Depois, a seguradora pode cobrar o inquilino pelo que pagou.

O que pode estar coberto

• Aluguel, sempre.
• Encargos, se contratados: condomínio, IPTU, água, luz e gás.
• Danos ao imóvel e pintura na saída.
• Multa por rescisão do contrato.

Dúvidas comuns

• O valor é devolvido no fim do contrato? Não. É o custo da garantia, como um seguro qualquer. O que é devolvido é a caução, que é outro tipo de garantia.
• Quem está com o nome negativado consegue? Depende da análise de cada seguradora. Restrições podem levar à recusa ou a condições diferentes.
• Pode transferir para outro imóvel? Em geral, não: o seguro está ligado àquele contrato de aluguel.

Para cotar, informe o valor do aluguel, dos encargos e os seus dados de renda.

Coberturas, critérios de aprovação e preços variam conforme a seguradora.